في ضاحية الباسل ومنطقة أبو عفصة والعنابية بطرطوس أراضي السكن الشبابي الذي بدأ بعضه يرى النور أخيراً ، بعد أن مرت كل منها بطريق صعب وبمطبات كثيرة ، وبإجراءات روتينية كثيرة وبإشكالات لم يصطدم بها الكثير من المقاولين بطرطوس .. سواء بتأمين الأرض من البلديات أو بتأمين الاعتمادات اللازمة والإدارة الجيدة ..
اليوم بدأ المشروع يرى النور بعد خمس سنوات من الانتظار ، ويأمل الجميع أن يسير بوتيرة جيدة إلى نهاية المشوار ، فالشباب المكتتبون في المشروع بدؤوا يؤكدون أن حلمهم سيرى النور أخيراً ، وأن البناء يشيد بالفعل ..
موقع ضاحية الباسل ..
في زيارة لموقع السكن الشبابي بطرطوس في منطقة ضاحية الباسل ، الذي يقع على الأوتوستراد بين دوار الشيخ صالح العلي وجسر الدريكيش على الصف الأول تبين وجود تسعة أبنية تم البدء بإعمارها في الموقع ولكن دون المرافق العامة التي ستكون لها عقودا أخرى مع شركات أخرى ، ما يوحي أن الأمر سيحتاج من الوقت الكثير .. علماً أن /3774/ مكتتبا سددوا الدفعة الأولى..
وفق ما أكد مدير فرع طرطوس للمؤسسة العامة للإسكان م. مازن سليمان فإن نسبة إنجاز المشروع في ضاحية الباسل للعقد الأول بلغت حوالي 26%، والذي يتضمن بناء الأبراج (20-21-22-23-24) للفئة /أ/ البالغ عدد شققه 215 شقة ، بقيمة 227, 779 مليون ليرة ، البناء يتم على مساحة 80م2 ومدة تنفيذ تصل إلى 540 يوماً، بدأ العمل فيها 8/4/2010 ويتوقع الانتهاء منها في 1/10/2011 ..
أما العقد الثاني (220) من مشروع السكن الشبابي بطرطوس بلغت نسبة تنفيذه أيضاً 25% ، لتنفيذ كل من الأبراج (15-16-17-18-19) للفئة /أ/ ، بعدد شقق تبلغ 215 شقة ، والبالغة قيمته 227,779 مليون ليرة ، وبمدة تنفيذ 540 يوماً ، علماً أن الشركة المنفذة تسلمت الموقع بتاريخ 1/6/2010 ويتوقع أن تنهي أعمالها بتاريخ 22/11/2011 ..
ويصل عدد طوابق العقدين إلى 11 طابقاً، أي بمجموع عدد شقق للفئة /أ/ هي /430/شقة، ضمن المرحلة الأولى 250 مكتتباً و180 آخرون في المرحلة الثانية..
لافتاً إلى أن الموقع نفسه يتضمن أيضاً شقق الفئتين /ب/ و/ج/ بالمرحلتين الأولى والثانية، بحيث تكون /10/أبراج سكنية للفئة /ب/ متضمنة 430 شقة سكنية، بمساحة 70 م2، سيتم تخصيص /200/مكتتب خلال خمس سنوات و /241/مكتتباً خلال سبع سنوات..
إضافة ل/2/ برج سكني للفئة /ج/ متضمنين 172 شقة ذات المساحة /60/ م2، بحيث يتم تخصيص 50 مكتتباً خلال خمس سنوات و 109 مكتتبين خلال سبع سنوات، وهي قيد الإعلان في الإدارة العامة للمؤسسة العامة للإسكان..
موقع جنوب أبو عفصة ..
الموقع الثاني للسكن الشبابي بطرطوس في منطقة أبو عفصة جنوب مدينة طرطوس حطت رحاله عند السكن الشبابي بعد خلافات ومعارضات مع اتحاد الفلاحين والجمعية الفلاحية بالمنطقة على اعتبار أن الأرض المفترضة هي أرض زراعية فيها أشجار ليمون وزيتون ..
وبعد عناء وجهد تم تخصيص أجزاء العقارات /61-8/ من المنطقة العقارية أبو عفصة وجزء العقار /1/ منطقة العنابية والتي سيتم تخصيص بقية المكتتبين بمقاسم فيها ..
وتم استلام حدود الاستملاك من قبل الدراسات والمؤسسة العامة للإسكان بتاريخ 7/11/2010 ، بالرغم من أن مديرية المصالح العقارية لم تنه تكاليف أجزاء العقارات وبالتالي فإنها ستعيد تسليم الحدود للبلدية والمؤسسة عند الانتهاء من تكاليف الإفراز ، ويتم حالياً إعداد المراسلات اللازمة بهدف قلع الأشجار المثمرة ، علماً أنه تم التعاقد بموجب العقد /91/ مع الشركة العامة للدراسات والاستشارات الفنية لإعداد الدراسة التنظيمية والتنفيذية للمنطقة المستملكة تاريخ 20/5/2010 ومدته /7/أشهر ..
ونظراً إلى أن وضع اليد من قبل المؤسسة على العقارات المذكورة من خلال استلام حدود الاستملاك من دون تحديد كامل النقاط من قبل مديرية المصالح العقارية وإزالة الأشجار من قلب الموقع لا يسمح لشركة الدراسات باستلام موقع عمل نظامي خال من العوائق ، فقد اعترضت الشركة على اعتبار أن تاريخ المباشرة هو 31/5/2010 ، على الرغم من قيامهم بإعداد تصور أولي للحل التنظيمي تقوم لجنة الاستلام بدراسته ووضع ملاحظتها عليه ..
ومن هنا أشار مدير فرع طرطوس إلى أنه يجب الإسراع في إنهاء إفراز أجزاء العقارات المستملكة ليصار إلى تحديد الحدود بشكل دقيق وصحيح لكي يستطيع فرع طرطوس تحديد عدد المقاسم الممكن استيعابها في الموقع بشكل دقيق خلال دراسة العقد /91/ ، مؤكداً على الإسراع في إزالة الأشجار من العقارات ..
لافتاً إلى أنه خلال الاجتماع الأخير تعهدت لجنة استلام العقد /91/ بمتابعة الأعمال الممكن إنجازها في العقد إلى أن يتم استلام حدوده بشكل دقيق بعد استكمال الإفراز وإزالة الأشجار..
ولكن من ناحية أخرى للموقع شجونه فما الفائدة من حل مشكلة السكن وخلق مشكلة لمواطنين آخرين ؟؟ لأن بدل الاستملاك المقرر مجحف جداً بحق أصحابها ، خاصة أن بدل الاستملاك سيقرر باعتبارها أرضاً ليست ضمن التنظيم ، بينما دخولها التنظيم أصبح قاب قوسين أو أدنى ، الأمر الذي سيخلق فرقاً كبيراً بتسعيرة الأراضي المستملكة بالنسبة لأصحابها .. وهو الأمر الذي أدى لتعالي أصوات المواطنين والمطالبة بعدم إجحافهم ..
العقار /55/ منطقة أبو عفصة العقارية ..
هو عقار من أملاك الدولة ، يحتوي مطاراً زراعياً ، ويجاور حرماً للآثار والمساحة منح حوالي /20-22/هكتاراً ، وقد حدد سعر الأرض ب /60/ليرة للمتر الواحد ، بموجب موافقة رئاسة مجلس الوزراء على تخمين سعر المتر بما يتوافق مع أسعار الاستملاك وفق المرسوم التشريعي رقم /20/ لعام 1983 ..
وبذلك يتراوح سعر الأرض بين /10-12/مليون ليرة، علماً أن المبلغ لا يشمل تكاليف معالجة وضع الأرض..
ووفق ما لفت م.مازن سليمان فإن الرفع الطبوغرافي للموقع من قبل شركة الدراسات وتم استلام الدراسة الطبوغرافية من قبل اللجنة الطبوغرافية في الإدارة العامة ..
كاشفاً أنه تمت مراسلة الإدارة العامة في دمشق لإجراء استدراج عروض من مكاتب هندسية استشارية في طرطوس للدراسة التنظيمية والتنفيذية للعقار /55/ على أن تحوي أبراجاً مؤلفة من /9/ طوابق نموذج إدخار سكني بمساحة الشقة الواحدة 100 م2 ..
بخصوص العقار /2428/ منطقة الشيخ سعد العقارية ..بين مدير الفرع أنه كلف رئيس قسم التنظيم بإعداد مذكرة شاملة عن العقار ليتم رفعها للإدارة العامة، وتتضمن الموافقة على شرائه بالسعر الذي تحدده البلدية مع اقتراح إنشاء برج تجاري إداري يمكن استثماره لصالح المؤسسة..
وبالنهاية أكد أنه تعهد رئيس قسم التنظيم بإنهاء الإجراءات اللازمة لنقل ملكية العقارات خلال عشرة أيام باستثناء تكاليف الإفراز في مديرية المصالح العقارية ..
يذكر أن تنفيذ الشقق موزع على مرحلتين، فحسب القرعة الأولى مدة تسليم الشقق خمس سنوات مع نهاية عام 2010 وتشمل 500 مكتتب، ومدة تسليم الشقق في القرعة الثانية سبع سنوات أي نهاية عام 2012 وتشمل 3274 مكتتباً.
أحلام..
بعد أن سكن شباب بقية محافظات القطر في شققهم ، بدأ النور يرى أولى حجارة شقق طرطوس ، على مبدأ الرمد أفضل من العمى ، وإن كان اسم السكن الشبابي بطرطوس سيكون غير مناسب أثناء التسليم لأن من سيستلمه سيكون تجاوز عمر الشباب ، فإن الحلم بدأت تباشير تحقيقه بعد أن استعصى عن التحقيق بما يتجاوز /4/سنوات ، حتى أن البعض تركه للقادم من الأيام ولأولاده من بعده ، تلك الولادة المستعصية في وقت هو الأهم في دخول القطاع العام في سوق السكن ، بينما توفير الأراضي للأخير من قبل الوحدات الإدارية بدأ يدخل نفق العجز ، وهذا إن أمكن حله فسيعني أن أول الخيط بالقدرة على مسك زمام الأمور في العقارات بدأت..
موضوع: السكن الشبابي بطرطوس .. يأس تحول لأمل .. ولو بعد حين 
الثلاثاء ديسمبر 28, 2010 5:32 am
(5).jpg)
